Chi phí vốn cao, sức cầu yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư tiếp tục ảnh hưởng đến thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, những vướng mắc về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất và cơ chế khai thác tài sản vẫn là rào cản đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều.
Bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng quý III-2026 cho thấy những chuyển động tích cực, tuy nhiên sự phục hồi chủ yếu tập trung ở một số loại hình sản phẩm và dự án có lợi thế. Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý III-2026, thị trường ghi nhận 5.428 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới, với 3.182 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 58,62%. Con số này phản ánh sự cải thiện về sức cầu, nhất là đối với các dự án có vị trí thuận lợi, khả năng khai thác thực tế và chính sách bán hàng phù hợp.
Tuy nhiên, số liệu của DKRA Consulting cho thấy sự phân hóa rõ giữa các phân khúc. Trong quý III, lượng tiêu thụ căn hộ du lịch (condotel) trên thị trường sơ cấp đạt 932 căn, gấp 5,4 lần quý trước. Trái ngược với diễn biến này, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận 38 căn được tiêu thụ, giảm 86% so với quý II. Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận giao dịch sơ cấp. Đáng chú ý, khoảng 75% lượng condotel tiêu thụ tập trung tại một dự án mở bán mới, trong khi hàng tồn kho từ những giai đoạn trước vẫn chiếm khoảng 79% nguồn cung sơ cấp. Điều đó có nghĩa sự gia tăng giao dịch chưa đủ khẳng định thị trường đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sức mua vẫn mang tính chọn lọc, nhiều dự án tiếp tục gặp khó khăn trong việc giải phóng hàng tồn kho.
Nguồn: https://hanoimoi.vn/nhieu-kien-nghi-ve-phap-ly-voi-bat-dong-san-nghi-duong-1762309.html